본 포스팅에서는 SPC(특수목적법인) 및 리츠의 정의와 차이점에 대해 알려드리는 시간을 갖도록 할게요.
SPC 검색하면 삼립만 나오고, 리츠 나오면 주식 및 관련주 얘기만 나와서 괴발 개발 정리해봤습니다.
부족한 점 많으니까 개념만 참고하시기 바랍니다.
SPC
1. Special Purpose Company의 약어로 특정 목적을 위해 설립되는 법인.
2. SPC는 특정한 목적을 위해 설립되므로 주로 부동산개발이나 자산관리, 자금조달 등 말 그대로 특수 목적을 위한 법인.
3. SPC 조건
가. 최소 2인이상 주주
나 .주주는 한국 국적 또는 외국인 구성 가능
다. 최소 자본금은 1억 원 이상 필요
라. 법인 설립을 위한 승인서 취득 필요
4. SPC 설립 절차
가. 법인 설립을 위한 등기 신청서 작성 및 제출
나. 인감, 도장, 서명인 등 신고
다. 등기 신청료 납부 및 등기 완료 순으로 진행합니다.
5. SPC 운영
가. 주로 한정된 기간동안만 설립 목적을 위해 운영, 목적 달성되면 해산.
나. 법적으로 독립된 법인이므로 모회사의 채무관계에서도 영향을 미치지 않음
6. SPC 장단점
가. 주요 장점으로 자산운용이나 투자프로젝트에 대한 투명성 제고(별도 운영되므로 돈이 섞이지 않음.)
나. 단점으로는 추가 비용이 많이 들어 갈 수 있고, 주식 발행 등 회사 설립 절차가 복잡 할 수 있어요.
다. 또한, 장기적인 투자, 운용에는 비효율적.
리츠
1. 정의
가. Real Estate Investment Trust 의 약어로 부동산 투자 신탁을 통해 운용되는 투자 법인
나. 부동산 자산을 모아 운용, 일정한 수익 추구, 투자상품으로 상장되어 있는 경우가 통상적.
2. 리츠 설립 조건
가. 최소 자산규모 500억원 이상.
나. 특수목적법인 형태로 설립.
다. 투자신탁계약서 필요. 신탁은행 필요.
라. 신탁은행에서 최소 100명 이상 투자자로부터 자금 필요
마. 한국거래소에 상장
3. 리츠 설립 절차
가. 상장을 위한 상장 법인 등록서류 작성 및 제출
나. 설립증명서, 인감증명서 등 법인 등기서류 제출
다. 신탁 계약서 작성, 신탁 은행 선정
라. 자금 모집
마. 상장 신청 및 상장
4. 리츠 운영
가. 부동산을 모아 운용
나. 주주 수익 배당
5. 리츠 장단점
가. 장점
- 안정적 수익
- 다양한 투자기회
- 세제혜택
나. 단점
- 이자율 변동에 취약
- 부동산 하락시 피해
- 운용사 실적 리스크(배당금 저하)
- 주식수 변동 리스크